Qué es un avalúo comercial y cuándo lo necesitas

El avalúo comercial estima el valor de mercado de un bien —una casa, un lote, una maquinaria— en una fecha determinada. Lo hace un perito avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), aplicando metodologías técnicas reconocidas.

Es distinto al avalúo catastral, que fija el municipio con fines tributarios y suele estar por debajo del valor de mercado. El comercial refleja lo que un comprador razonable pagaría hoy por el bien, considerando ubicación, estado, área, uso y comparables recientes.

Vas a necesitar un avalúo comercial cuando compras o vendes un inmueble, cuando pides un crédito hipotecario, cuando repartes bienes en una sucesión o divorcio, cuando garantizas una obligación o cuando presentas un peritazgo en un proceso judicial.

Un informe serio debe incluir: identificación del bien, metodología aplicada, comparables usados, fotografías, documentos revisados, valor estimado y firma del perito con su número de inscripción en el RAA. Pide siempre el borrador del alcance antes de contratar.